Woningtoewijzing

In 2022 en 2023 zijn de toewijzingsregels voor woningcorporaties gewijzigd. Hieronder lichten we de wijzigingen kort toe.

De landelijke 80-10-10 regeling toewijzingsregel uit de Woningwet is per 1 januari 2022 aangepast naar de 85-7,5-7,5 regel. Vanaf die datum moetenwoningcorporaties minimaal 85 procent van hun vrijkomende sociale woningvoorraad – woningen met een huurprijs tot € 808,06 (prijspeil 2023). –verhuren aan de sociale doelgroep. Onder de sociale doelgroep vallen: huishoudens met een maximum inkomen van €44.025 voor een eenpersoonshuishouden of een gezamenlijk jaarinkomen tot € 48.624 (prijspeil 2023). Het uitgangspunt bij de regel is dat corporaties 92,5% van de woningen toewijzen aan die doelgroep. Zij mogen 7,5% vrij toewijzen. De corporate heeft echter de mogelijkheid om in overleg met gemeente en huurdersorganisaties af te wijken en maximaal 15% van de voorraad vrij toewijzen (dus 7,5% bovenop de al gestelde 7,5%). Vandaar de 85-7,5-7,5 regel. Corporaties rapporteren over het toewijzingsbeleid aan de Autoriteit woningcorporaties en hun gemeente(n).

Op het gebied van passend toewijzen (dat houdt in: het huurniveau van de toegewezen woning past bij het huishoudinkomen) heeft per 1 januari 2022 ook een aantal wijzigingen plaatsgevonden. Corporaties dienen ten minste 95% van vrijkomende woningen met een huur onder de aftoppingsgrens toe te wijzen aan huishoudens met een inkomen onder de huurtoeslaggrens. Vanaf 1 januari 2022 mogen zij de 5% beleidsmarge compenseren met de beleidsmarge van het volgende jaar. Uitzondering voor de passend toewijzingsregel is het verhuren van woningen boven de aftoppingsgrens aan ouderen met vermogen hoger dan €127.582 (alleenstaand prijspeil 2023) of €161.329 (meerpersoonshuishouden prijspeil 2023).

Voor meer informatie over de 85-7,5-7,5 regel en het passend toewijzen: bezoek deze webpagina van Aedes.